近日，易居研究院发布《全国25城住宅用地溢价率报告》，今年前4月全国土地市场稳中向好，尤其是重点城市呈现出竞拍热度大、拿地态势活跃的较好特征，并在溢价率等指标上有较为明显的体现。
报告的住宅用地包括纯住宅和商住用地，涉及的25个城市包括：北京、上海、广州、深圳、沈阳、大连、天津、石家庄、济南、青岛、杭州、宁波、南京、苏州、合肥、武汉、长沙、郑州、福州、厦门、成都、重庆、昆明、西安和海口。这些城市成为本轮土地市场稳中向好的率先发力区域。
统计显示，今年前4月全国25个重点城市住宅用地溢价率分别为20%、18%、23%和15%。各月的溢价率都较高，相比过去两年总体位于(5%～10%)的区间，今年前4月总体上位于20%左右的区间范围。这说明溢价率呈现既高又普遍的特征。
根据报告，前4月全国25个重点城市土地溢价率为19%，相较2024年全年6%的溢价率，拉升态势明显。值得注意的是，从历史数据来看，这一溢价率也创下自2018年以来的最高水平。
全国25个重点城市溢价率较高，具有几个重要原因。一是地块质量普遍较高。各地纷纷供应优质地块，其区位优势较好、开发条件较优，具有较好的投资潜力。二是新房市场表现对房企土地投资带来积极影响。过去7个月的新房销售较好，为房企创造了较为宽裕的现金流。同时对于后续市场的预期看好，也持续增强了投资信心。三是高品质住宅政策释放红利。随着高品质住宅的各类政策效应释放，企业看好后续高品质住宅的投资市场，尤其对此类重点城市更是如此。
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